“马上”创新 房多多聚业内精英论剑蓉城——首届中房（成都）论坛盛大举行

千呼万唤始出来，筹划已久的首届中房（成都）论坛终于在2013年12月28日拉开其神秘面纱，近300位专家学者及行业精英闪耀蓉城，论剑房地产未来的发展和走向，分享创新经验，共谋合作发展。

中国房地产泡沫？No，专家揭秘未来潜力仍不可低估

未来是难以预测的，但是人类依然会孜孜不倦的去预测未来，因为在预测未来的过程中，我们会对这个时代有更深入的了解。伴随着2014年味的临近，楼市调控政策再次升级。纵观一年的房地产调控，年末之时我们对于这一年调控究竟带来何种实质的影响或多或少带有些疑问？随着各地细则的陆续落地，在2014年又会有哪些政策出台？中国楼市的前进方向到底在何方？

“当前全国房地产的各项指标处于高位，但下行的态势已经形成，并且将持续。另一方面，各地楼市差异化特点明显，差异化的市场迅速形成。”全联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上表示。她认为，现在中国的市场是存在泡沫化的趋势，部分的城市已经开始形成泡沫并且开始破裂，只是没有形成全局性问题而已。

对于老百姓最关注的居高不下的房价问题，她指出，由于宽松的货币环境和地价的高速上涨而推动的房价上涨，如果不通过改革动大手术改变这两个要素，则房价难以平抑，因此近期房价将维持现有趋势，但增速放缓，逐渐消除不良因素，但不会形成全局性的崩盘，房地产已经大到不能倒。

在谈到未来的发展思路和策略时，聂梅生指出房地产市场化改革是一个系统工程，涉及到城市二元化经济，政府和市场的分工，金融和土地资源的配置，财政和税收制度的改革和立法等等，最终这些改革的成果才能体现到房价上来，这才是百姓最最关心的改革目标。

对于房地产到底是中国经济的谁？它的盘子究竟有多大？全经联执行主席兼秘书长杨乐渝指出，房地产不再仅仅是面包面粉的短期生意，更是全寿命周期的、以开发为基础、以运营为核心的长期事业；房地产不再仅仅是商品住宅，更是可持续发展的社区、城市综合体、产业园区、养老住区、文化旅游目的地；房地产不再仅仅可销售的产品，更是承载、培育产业发展与城市发展的资源整合平台、服务运营平台和资产管理平台；房地产不再仅仅是大批量的制造业，更是绚丽多彩的服务业和金融业。

未来不可思议，但又令人充满遐想，又到了年末，人们开始展望未来。专家的预言总结下来就是：改变和机遇，一切仍在路上。

没有什么能阻挡 我们对创新的向往

机遇来临，我们该如何掀起一场革命？中国房地产需要转型创新已经是整个行业内不争的共识。太多迹象预示着，我们正处在下一代革命的风口浪尖，你只有比巨头跑得更快才有赢的机会。趁着房地产市场变革的这股东风，房地产金融投资、商业地产、养老地产、文化旅游地产、养老住区，或是还没有写到的名词，你会选择哪个领域，去掀起一场革命呢？

不可否认，要在互联网激起的新一轮地产商业革命中成功转型，并不是一件容易的事情。纵观当前房地产行业的创新，房产电商一词最受瞩目。如今房产电商更是占据房地产营销格局的半壁江山，究竟谁能笑傲江湖尚未可知。

俗话说，善谋者赢，创新者胜。房多多首席运营官曾熙指出，当人们还在惊奇于双十一当天支付宝交易额达350.19亿元这个消费奇迹之时，房多多则更关注数字背后的东西，希望把做百亿、千亿乃至万亿的能力，真正地应用到让整个社会通过各种各样的经济手段不断运转中去。房多多目前正在做的是努力打造一个中国最可信赖的房地产互联网服务平台，通过先进的互联网技术，将线上信息流、线下业务流无缝对接，实现开发商、经纪公司、购房者三方的信息对称和服务流转，真正实现房产的精准营销。

当然，每种创新模式在执行过程中都会遇到自己的困难，但是都会产生巨大的潜力。在中国房地产全面开启再次创新变革之时，希望房多多能以其对房产电商的创新理念和实践，拨开迷雾，以燎原之势蓄势勃发，加快推进行业创新的步伐和进展。

此外，我们还需要特别关注各房企该如何应对当前复杂多变的市场环境，他们更多的是面临着一个不太一样的战略挑战。当外部环境发生急剧的变化时，昔日的成功模式可能成为今日的桎梏。金科集团副总裁李战洪提出，在商业丛林中，最适者生存的是那些“因时而变”的人和企业能持久成功。他认为，一直认为房地产市场存在“泡沫”的开发商，不具备可持续发展能力。对于房企的未来赢利点的选择，李战洪指出，过去房地产行业的盈利模式主要依靠囤积土地等待升值来盈利；现在，盈利模式会从依靠土地升值转变到依靠城市选择、依靠多元化的产品、依靠成本控制实现盈利、依靠提升效率。

值得一提的是，房地产金融创新是中国房地产行业发展的另一亮点。中国房地产财税咨询网总裁李明俊认为，税务关注点的创新在于：最好的筹划时机在项目前期；最大的筹划空间在土地成本；最高的筹划人不是财务总监，而是老板；最佳的筹划应从战略、经营、财税三个层面立体开展。

中国房地产经理人很棒 但还可以更好

中国房地产的发展之所以创新不断、亮点涌现，是因为有这么一批致力于改变世界的人，他们或是梦想家、或是地产商业天才、或是奇葩一枚……总之，这个行业有了他们才热闹。在未来，移动互联网、O2O的联动、社交营销、大数据条件下的个性化营销……应接不暇的新概念新技术，将为房产行业的创新发展带来新的机遇和挑战，同时对于房地产经理人也提出了更多更高的要求。

舞台依旧变幻莫测，房地产市场复苏，或许正在来的路上。没有最坏的市场，只有看不清当下，又不敢开创未来的人。作为房地产从业人员，也必须深刻认识到目前所处的自然、政策环境、社会环境及行业环境已经或正在发生着深刻的变化，经理人需要审时度势、积极转变，力求在复杂多变的市场环境和房产市场的变革中居主动的地位，不断研究探索新的营销模式、运营模式和服务模式，推动行业的创新和转型升级，切勿留下好钢没用在刀刃上的遗憾。

据了解，首届中房(成都) 由房多多联合全经联共同主办，旨在分享创新案例和新商业模式，在加强交流与合作的同时，激发专家学者、业内精英们共同探索房地产市场的创新营销新模式，促进中国大西南区域房地产行业的创新转型和升级。